Notat
om
Club Dianas ejerskab af Villa Diana
Den 26. februar
1987 stiftedes i Rom et kommanditselskab ”Villa Diana de Oscar Keller S.a.s”
med Oscar Keller (den daværende stifter og udbyder af ejendommen) som
komplementar (accomentario gerente) og delejerforeningen CLUB DIANA som
kommanditist (accomandante).
Selskabets
adresse er Via Nemorense 4, Nemi. Selskabets oprettelse er officielt
registreret i Rom den 6. marts 1987 under nr. 6539/87 i selskabsregistret i
Velletri.
Selskabets
kapital er 5 millioner Lire, hvoraf CLUB DIANA ejer 4,9 millioner Lire og
efterfølgende Erik Ringvad de resterende 100.000 Lire efter, at Oscar Keller afgik ved
døden i 1998.
Ifølge skøde af
5. marts 1987 er ”VILLA di Oscar Keller S.a.s” ejer de to øverste etager af
ejendommen, Via Nemorense 4, Nemi, tillige med det omgivne terræn på ca.
4.300 m2
. Købet er
registreret af notar G. Ottolenghi, Rom (Repertorio nr. 35717, Racolta nr.
5888).
Købesummen samt
dens afvikling er stipuleret i slutseddel (Compromessa de Vendita) af 16.
december 1986. Købesummen er færdigbetalt. Hverken ”VILLA DIANA de Oscar
Keller S.a.s” eller Kaare Thal-Jantzen personligt har lån mod pant i
ejendommen, og der påhviler ikke ejendommen hæftelser eller andre
forpligtelser.
”VILLA
DIANA de Oscar Keller S.a.s” er således eneejer af den ubehæftede
ejendom, Via Nemorense 4 (med undtagelse af restauranten Al Ramo d’Oro i
ejendommens underetage). Selskabet er ikke behæftet, og har ikke givet
garantier eller indgået kautionsforpligtelser.
Delejerforeningen CLUB DIANA ejer 98% af ”VILLA DIANA de Oscar Keller
S.a.s”. Grunden til at ejendommen ikke ejes direkte af ejerforeningen,
men gennem et kommanditselskab, hvori Kaare Thal-Jantzen er
komplementar, skyldes det forhold, at en forening ikke kan eje ejendom i
Italien uden at dens medlemmer hæfter solidarisk. Med den gennemførte
ejerkonstruktion undgås et sådant solidarisk ansvar for delejerne af
Villa Diana.
Konklusionen er, at delejernes hæftelse er begrænset til den enkelte
timeshare ejers andel og kun andelen.
I det
omfang Kaare Thal-Jantzen afhænder komplementardelen (altså den
del der hæfter personligt) vil den/de personer, der indtræder som
komplementar, automatisk indtræde i den personlige hæftelse.
København den 11. januar 2005
M. Riise-Knudsen
advokat
